2025年第三季度，南京优质办公楼市场无新增供应。尽管进入供应空窗，但市场活跃度温和回升，需求端仍保持韧性，净吸纳量环比上升7%至2.8万平方米。前三季度累计净吸纳量达6.1万平方米，已超过去年全年水平。受此推动，全市整体空置率环比下降0.8个百分点至28.7%。
从行业需求看，金融业于本季度显着回暖，以24%的租赁面积占比跃居首位，需求主要来自保险和证券类企业的扩张与升级。第三方办公服务运营商占比20%，位列第二，其中联合办公空间运营商表现活跃。专业服务业（15%）及房地产业（13%）需求稳定，TMT行业占比为7%。板块活跃度方面，本季度河西板块依旧领跑市场，占比达49%；新街口位居次席，占比35%。从成交结构看，500平方米以下的中小面积段交易占比高达69%，凸显中小企业仍是市场需求主力。搬迁类交易占据绝对主导，占比达81%，升级搬迁和基于租金性价比的跨区域置换是主要动因。新设办公需求占比17%，主要集中在金融、第三方办公服务及消费品制造业。
租金仍处下行通道，全市平均租金报价环比下降2.2%，至每月每平方米108.4元。新街口与河西等核心子市场的租金报价维持在每月每平方米113元左右。
2025年第三季度，南京零售物业市场迎来两个新项目开业，为市场带来总计19万平方米的新增供应。其中，位于河西南部的金陵天地，体量约13万平方米，定位年轻化与精品化，开业入驻率达100%，并引入超过40%的首店品牌，聚焦于高端餐饮、生活超市悦活里及运动数码旗舰店。另一新项目为位于城南马群的TOD项目健康大融城，体量约6万平方米，当前入驻率达95%，招商以高性价比的中式餐饮为主，精准服务周边社区客群。
新项目的高入驻率推动全市净吸纳量上升至约18.4万平方米，空置率稳定于4.4%。需求的活跃表现支撑租金基本面保持稳定，全市商圈首层平均租金环比微降0.3%至每天每平方米22.3元。
三季度市场需求仍由零售和餐饮两大业态主导，零售业态以49%的占比位居第一，其中，时尚服饰类需求旺盛，占比30%。奢侈品与设计师品牌表现尤为突出，集中入驻于上季度开业的金陵中环商场，包括Vivienne Westwood、Maison Margiela、Uma Wang等，明确了该项目的高端定位。运动户外热度不减， Fj?llr?ven北极狐、骆驼、Aria Leisure等国内外品牌持续扩张。此外，美妆护肤品类占比8%实现显着增长，LV美妆全国首店落户德基广场，Le Labo、Payot、Aesop等品牌也相继进驻核心商圈。
餐饮需求占比47%，以24%的中式餐饮和9%的咖啡茶饮为主力。中式餐饮聚焦于火锅、烤肉与地方菜系；咖啡茶饮品牌多落位于次级商圈，如麒麟大口茶、Moon Ground等首店进驻景枫中心；金陵天地亦引入了多家首店茶饮品牌。
来 源： CBRE世邦魏理仕
编 辑：liuy