大家都知道今年市场不好，但是大家肯定注意到了，今年商业地产主要的买家应该是保险资金为主。大家保险在整个2023年运营得比较好的产业园区、商场，还有一些商办综合体、办公楼、工业物流，还是有十几个项目的投资。

我首先给大家简单介绍一下中关村产业研究院，第二我简单介绍一下自己的个人观点。

当前我们国家受国内复杂的经济形势和国内产业转型升级的挑战，应该说压力比较大。我们现在正处在世界百年未遇的大变局和中华民族伟大复兴的重要时刻，所以对于我们科技园区和写字楼企业来说，我理解是一次重大的生死挑战。

讲到市场，我给大家讲一些数据。北京今年租赁型的园区的净吸纳量全年能够达到大概20多万平方米的水平。在今年充满挑战的经济环境下，其实这个成绩已经非常不错了，而且这个净吸纳量还比写字楼的净吸纳量稍微好一点。

大家都知道，我们过去的北京，产业园区叫产业功能区，在规划当中M1、M2工业用地或者B23教育科研是不允许融入生活设施的、商业设施的，这是规划的一个极端现象。园区就是园区，企业聚集、社会配套城市级的商业，形成的产城其实是不融合的。

王玉龙：关于发展成就，个人认为有以下几个方面

商办地产一直是经济兴衰的晴雨表，过去20年，中国的商办地产行业随着国家经济实力及国际贸易水平的不断提升发展格局成就显而易见，主要包括以下几个方面：

孙鹏阳：想从一个侧面来谈谈发展成就：楼宇经济的发展，写字楼成为城市发展的重要引擎和载体。

过去20年，商业地产（写字楼、产业园）行业经历了许多前所未有的发展和变化。主要体现在以下：

过去20年可以说是历史上中国经济发展最为迅猛的阶段，中国的经济体量从2003年的13.54万亿上升至2022年的119.72万亿，是20年前的8,7倍。