论坛由北京市商务局、北京市投资促进服务中心指导，全联房地产商会写字楼分会支持，房讯网联合中海商务、电子城、首创环保集团、北京经开、中国瑞达共同主办，以“新质生态，新质合作”为主题。

高和资本投资管理部执行董事冯巍应邀出席论坛并做主旨演讲，他在主题为《大变局时代商业地产投资的机遇与挑战》演讲中表示，公募REITs出现对整个商业地产市场意义非常重大，公募REITs为商办类投资的退出指明方向。

2024年政府出资了设立了商业航天和低空经济、新材料、绿色能源和低碳产业、先进制造和智能装备4支百亿级的政府基金，重点加强相关领域的创新创业培育，支持关键技术产业化发展。

2024年是京津冀协同发展战略实施十周年，在第二十届中国商业地产投资专业展览会暨第六届中国商业地产品牌价值论坛上，英策产业咨询机构首席产业园区顾问阎立忠就京津冀产业协同发展及发挥产业园区的集群功能发表了演讲，提出了重要观点：

今年是京津冀协同发展战略实施的第十个年头，十年来，三地以京津冀协同发展规划纲要为引领，一张蓝图绘到底，坚定不移疏解非首都功能，推动"两翼"联动发展，唱好京津"双城记"，深化津冀合作，交通、生态、产业、公共服务等重点领域持续突破。

大家都知道今年市场不好，但是大家肯定注意到了，今年商业地产主要的买家应该是保险资金为主。大家保险在整个2023年运营得比较好的产业园区、商场，还有一些商办综合体、办公楼、工业物流，还是有十几个项目的投资。

我首先给大家简单介绍一下中关村产业研究院，第二我简单介绍一下自己的个人观点。

当前我们国家受国内复杂的经济形势和国内产业转型升级的挑战，应该说压力比较大。我们现在正处在世界百年未遇的大变局和中华民族伟大复兴的重要时刻，所以对于我们科技园区和写字楼企业来说，我理解是一次重大的生死挑战。

讲到市场，我给大家讲一些数据。北京今年租赁型的园区的净吸纳量全年能够达到大概20多万平方米的水平。在今年充满挑战的经济环境下，其实这个成绩已经非常不错了，而且这个净吸纳量还比写字楼的净吸纳量稍微好一点。

大家都知道，我们过去的北京，产业园区叫产业功能区，在规划当中M1、M2工业用地或者B23教育科研是不允许融入生活设施的、商业设施的，这是规划的一个极端现象。园区就是园区，企业聚集、社会配套城市级的商业，形成的产城其实是不融合的。