01 行业与政策
倪虹：根据人口变化合理确定住房需求 科学安排土地供应
近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。倪虹表示，要促进房地产市场持续健康发展。以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化合理确定住房需求,科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策。规范发展租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法维护租赁双方合法权益。
倪虹：推进现房销售制 实现所见即所得
近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。倪虹表示，要改革完善房地产开发、融资、销售制度。在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
02 城市与市场
新鸿基地产：预计香港第四季度房地产市场将呈现量价齐升
10月30日，新鸿基地产副董事总经理雷霆表示，随着利率下行周期开启叠加市场气氛回暖，预计香港第四季度房地产市场将呈现量价齐升态势。据统计数据显示，9月以来香港新盘销售周期已显着缩短至平均21天，较上半年提速约40%。雷霆指出，利率环境改善直接降低购房者按揭成本，目前新鸿基旗下项目周均成交量较政策调整前增长逾三成。
杭州滨江浦沿39亩宅地挂牌 起始总价13.6亿元
10月31日，杭州市规划和自然资源局发布杭规划资源告〔2025〕R030号公告，挂牌滨江区浦沿单元BJ040301-05（1）地块，出让面积26008㎡（约39亩），容积率2.5，可建建筑面积6.5万㎡，起始总价13.6亿元，折合起始楼面价20935元/㎡，定于2025年12月2日公开出让。该地块为住宅（设配套公建）用地，是杭州主城区年内第30次挂牌推出的唯一涉宅地块。根据公开资料整理，浦沿板块近年宅地供应稀缺，此次挂牌有望缓解区域新房库存压力，后续成交结果将成为观察杭州四季度土地市场冷暖的重要窗口。
03 投资与交易
年内第10次！万科又向深铁借钱了，这次借了22亿元！
10月30日，万科A（000002）公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）向公司提供不超过22亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。
根据公告，深铁集团已累计向公司提供借款269.3亿元（不含本次借款）。其中，自公司于2025年6月27日召开2024年度股东大会以来，深铁集团已分批次向公司提供以下款项及相关安排：新增借款62.49亿元、展期借款8.9亿元、新增借款8.69亿元并提供资产抵质押、新增借款11.89亿元（2025年8月5日董事会审议通过的借款金额是不超过16.81亿元），新增借款20.64亿元、新增借款9.89亿元以及公司就已有的15.51亿元借款提供万物云股权质押作为担保。其中，62.49亿元借款和8.9亿元借款已获得深圳证券交易所同意在确认关联交易是否达到需提交公司股东会审议金额时，豁免累计计算。自2月10日以来，万科A已10次向公司第一大股东深铁集团借钱。同日晚间，万科还发布了三季度业绩报告。2025年前三季度，公司实现营业收入1613.9亿元，同比下降26.61%；净利润亏损280.2亿元。第三季度单季，公司营业收入560.7亿元，同比下降27.30%；归母净亏损160.7亿元，业绩下滑态势未改。
2025年上海最大办公租赁项目诞生
近日，字节跳动旗下豆包科技宣布租下位于上海杨浦区的云际尚浦（AXIOM）约4万平方米的办公空间，成为2025年最大办公租赁项目。本次扩租物业云际尚浦是美国铁狮门集团开发的高端办公项目，位于杨浦区淞沪路770号，地铁10号线和20号线三门路站上盖。该项目是杨浦区的地标性建筑，也是杨浦第一高楼，由两座双子塔组成，A塔高280米，B塔高250米。
04 公司与项目
金地集团第三季度营收83.16亿元
10月30日，金地（集团）股份有限公司发布2025年第三季度报告。金地集团营业收入为83.16亿元，同比下降58.16%；年初至报告期末营业收入为239.94亿元，同比下降41.48%。第三季度利润总额为-8.06亿元，归属于上市公司股东的净利润为-7.84亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5.96亿元，同比下降1682.01%。前三季度经营活动产生的现金流量净额为-14.68亿元，同比下降118.81%。第三季度基本每股收益和稀释每股收益均为-0.17元，加权平均净资产收益率为-1.43%，减少1.35个百分点。第三季度金地集团非经常性损益项目合计为-1.88亿元，年初至报告期末金额为-3.4亿元。
大悦城第三季度营业收入为54.16亿元 同比增长23.24%
10月30日，大悦城控股集团股份有限公司发布2025年第三季度报告。第三季度公司营业收入为54.16亿元，同比增长23.24%；归属于上市公司股东的净利润为-6.42亿元，同比下降187.55%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-6.65亿元，同比增长44.85%。基本每股收益和稀释每股收益均为-0.15元，同比下降200.00%。加权平均净资产收益率为-6.14%，减少4.45个百分点；年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为17.38亿元，同比减少47.01%。今年前三季度，大悦城营收为206.48亿元，同比增长0.83%；净利润亏损5.33亿元，下降9.17%。
万科前三季度净利润亏损280.16亿 完成7.4万套房交付
10月30日，万科企业股份有限公司发布2025年第三季度报告。万科第三季度营业收入560.65亿元，同比下降27.30%；净利润亏损160.69亿元。今年前三季度，万科营业收入1613.9亿元，同比下降26.61%；净利润亏损280.16亿元。前三季度，万科经营服务业务全口径收入435.7亿元，同比增长1.1%。另据披露，万科前三季度按期保质完成7.4万套房的交付；实现销售金额1004.6亿元；完成19个项目的大宗交易，实现大宗交易签约金额68.6亿元。
北辰实业第三季度营收13.48亿元 增长近4%
10月30日，北京北辰实业股份有限公司发布2025年第三季度报告。公司实现营业收入13.48亿元，较去年同期增长3.57%。利润总额为-6.15亿元；归属于上市公司股东的净利润为-5.88亿元。基本每股收益和稀释每股收益均为-0.18元；加权平均净资产收益率为-7.52%。年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为11.07亿元，同比增长114.45%。
05 趋势与观点
春泉产业信托：北京华贸中心写字楼三季度平均租用率84%
11月2日，春泉产业信托发布了截至2025年9月30日止三个月未经审核的经营统计数据。数据显示，北京华贸中心1座、2座写字楼（华贸物业）的平均月租约为每平方米人民币342元，与上一季度相比下降1.4%，平均租用率约为84%，与上一季度相比下降2个百分点。截至2025年10月底，包括已签约但尚未入驻的租约，北京华贸中心1座、2座写字楼（华贸物业）整体出租率已超过90%。
春泉产业信托表示，北京办公楼市场仍然充满挑战，团队将继续优先维持出租率，而非租金。此外，惠州华贸天地（惠州物业）方面，春泉产业信托于二零二二年九月二十八日完成收购惠州物业68%的权益。截至二零二五年九月三十日止三个月，惠州物业平均月租约为每平方米人民币167元，其中包括固定租金每平方米人民币150元（二零二五年第二季度：每平方米人民币153元），及浮动租金每平方米人民币17元（二零二五年第二季度：每平方米人民币15元），与上一季度相比下降0.6%，平均租用率约为97%，与上一季度相比增长2个百分点。
惠州物业于二零二五年九月三十日的总可出租面积为102,849平方米。该物业的总可出租面积可能会因配合租户的需求而进行重新配置而不时产生变化。