01 行业与政策
8月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变
8月20日，据中国人民银行消息，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，均较上月保持不变，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
财政部、税务总局:对按照育儿补贴制度规定发放的育儿补贴免征个人所得税
8月20日电，为贯彻落实中央办公厅、国务院办公厅印发的《育儿补贴制度实施方案》有关规定，财政部、税务总局公告，一、对按照育儿补贴制度规定发放的育儿补贴免征个人所得税。二、卫生健康部门与财政部门、税务部门建立信息共享机制。县级卫生健康部门按规定为申领补贴的人员办理个人所得税免税申报。三、本公告自2025年1月1日起施行。
02 城市与市场
广州国际金融城君超中心项目正式落成 总建筑面积达35万平方米
8月20日，位于广州国际金融城起步区的君超中心项目顺利通过竣工验收，标志着这座35万平方米的城市综合体正式落成。该项目是该片区目前规模最大的商业综合体，其写字楼顶层配备直升机停机坪，规划设计理念超前。君超中心项目由1栋塔楼及裙房组成，包含两座连廊和一个巨型雨棚，总建筑面积达35万平方米。办公主塔楼总高度达320米，地下5层，地上65层；商业副楼高度41米，规划建设13万平方米购物中心业态分布。建成后将成为集商业、零售、餐饮、影院、写字楼于一体的大型多功能商业综合体，为广州建设国际消费中心城市注入全新动能。
天津：前7月房地产开发投资同比增长2.4%
8月20日，天津市统计局披露数据，1~7月份，全市固定资产投资（不含农户）同比增长5%。其中，建设项目投资增长6.1%，占全市投资的72%；房地产开发投资增长2.4%，占28%。
03 投资与交易
上海招商置业拟转让太仓碧桂园49%股权，底价3.62亿元
8月19日，据公共资源交易平台披露的信息显示，上海招商置业有限公司拟将持有的太仓碧桂园房地产开发有限公司49%的股权进行转让，挂牌价格约3.62亿元。财务数据显示，太仓碧桂园2024年营业收入约8.94万元，利润总额为-12.19万元，净利润为-11.98万元，资产总额为12.12亿元，负债总额约2.88亿元，净资产约9.23亿元。
奥园集团总部部分资产第四次流拍，起拍价约8530万元
8月20日，据阿里资产披露的信息显示，奥园集团总部的部分资产第四次流拍。据此前披露的信息，此次拍卖的标的物为广州市天河区黄埔大道西108号的17层至20层的共计44套房产，起拍总价约8530万元。标的物所在地为奥园大厦，其中17~21层为奥园集团的总部。
此次是自2024年10月以来的第四次拍卖。2024年10月首次拍卖时，起拍总价约1.9亿元。当年11月，21层被广州朴厚物业有限公司以3080.23万元竞得，其余楼层流拍。2025年7月，17~20层重新上架拍卖，起拍总价约1亿元，较评估价打了7折。8月二拍起拍总价进一步降至约8530万元，较评估价打了5.6折。值得注意的是，若此次变卖失败且债权人不接受以物抵债，上述拍卖的标的物可能将再次进入法拍程序。此次拍卖是因为奥园集团无法偿还中国工商银行广州分行的金融借款。
融创中国清盘呈请聆讯延期至2026年1月5日
8月20日，融创中国控股有限公司发布公告，宣布清盘呈请聆讯延期。公告显示，于2025年8月20日，高等法院已撤销原定于2025年8月25日举行的呈请聆讯，并将呈请聆讯延期至2026年1月5日。
04 公司与项目
北辰实业：预计2025上半年亏损增至15.66亿-19.39亿
8月19日，北京北辰实业股份有限公司发布H股公告，预计2025年上半年所有者应占净亏损约为人民币15.66亿元到人民币19.39亿元，较2024年上半年所有者应占亏损人民币7.7亿元有所增加。公告中指出，亏损增加的主要原因是集团重估投资物业之预期公平值变动亏损，该等公平值亏损属非现金性质，对集团的营运现金流无影响。
宝龙地产：预计2025年上半年亏损增至26亿-29亿
8月19日，宝龙地产控股有限公司发布内幕消息盈利警告。公告显示，根据初步评估截至2025年6月30日止六个月的未经审核管理账目及其他目前所得资料，宝龙地产预期截至2025年6月30日止六个月期间亏损介乎约人民币26亿元至人民币29亿元（截至2024年6月30日止六个月之期间亏损约人民币20.47亿元），公司拥有人应占核心亏损介乎约人民币16亿元至人民币19亿元（截至2024年6月30日止六个月公司拥有人应占核心亏损约人民币19.37亿元）。
远洋服务：股东应占亏损介于约2.95亿元至3.26亿元
8月19日，远洋服务控股有限公司发布盈利警告，预计截至2025年6月30日止六个月期间，公司股东应占亏损介于约人民币2.95亿元至人民币3.26亿元，而去年同期则录得公司股东应占溢利约人民币59.3百万元。
正荣地产：预计中期应占亏损扩大至64亿元-66亿元
8月19日，正荣地产集团有限公司发布盈利警告，预计母公司拥有人应占亏损人民币64亿元至人民币66亿元，相较于去年同期亏损约人民币23.43亿元，亏损幅度显着扩大。
05 趋势与观点
嘉里建设：香港楼市已见底回稳
8月20日，嘉里建设集团董事及香港区总经理汤耀宗表示，集团将主力发展中高端物业的，惟一手地块未见合适机会，又认为香港及内地楼市长远向好。汤耀宗指，地产市道已经见底回稳，近月地产利好消息不断，包括印花税门槛下调至400万元物业、5月起港元拆息下调及租金指数上升令物业投资回报增加。他指出，集团已推售的四个项目余下近350伙货尾单位，未来将会跟据市况逐步以价格及利润率平衡下推出。另外，集团仍有两个项目未推出，当中包括黄竹坑海盈山4B期，以及日出康城项目。他又透露，集团旗下长沙湾嘉里鸿基货仓将会适时补地价转为发展住宅用途。
高力国际：天津上半年写字楼市场整体平稳空置率承压
2025年上半年，天津写字楼市场需求量相对平稳，与去年同期基本持平。市场内主要需求类型以搬迁为主，并以中小面积需求为主导。虽然需求量相对平稳，但新增需求量仍有不足，因此天津写字楼市场对存量租户的竞争不断加剧，上半年租金仍处于下行状态中。
2025年上半年，天津写字楼整体市场录得2.1万平方米（22.5万平方英尺）净吸纳量，与去年同期水平基本持平。新增需求不足导致市场对于存量租户的竞争不断加剧，2025年上半年，天津写字楼市场租金依旧处于下降通道中，环比下降3.2%，同比下降6%至60.1元每月每平方米。
天津写字楼市场内竞争持续加剧，叠加企业端对于价格的敏感度不断提升，导致租金走势呈现分化。2025年上半年，天津写字楼市场的甲级租金承压更加明显，环比下降4.4%，降幅超过乙级。2025年上半年，天津写字楼市场小幅去化带动空置率环比下降0.6个百分点，同比微降0.1个百分点至34.9%，空置率依旧处于高位区间。下半年将受到新增供应入市的影响，预计空置率仍会继续攀升。