01 行业与政策
北京：前7月市场总消费额同比增长0.7% 服务消费等增长4.6%
8月18日，北京市统计局发布数据，2025年1-7月北京市场总消费额同比增长0.7%，其中服务性消费额在信息服务、交通、文体娱乐等领域带动下增长4.6%，但社会消费品零售总额7674.3亿元，同比下降4.2%。服务消费成为主要增长动力，商品零售持续承压。商品类别中，家用电器和音像器材类受“以旧换新”政策推动增长6.9%；金银珠宝类、粮油食品类、化妆品类和体育娱乐用品类分别增长32.7%、12.1%、8.2%和6.1%。汽车类因燃油车需求不足下降19.0%；文化办公用品类和通讯器材类分别下降3.6%和24.4%。按消费形态分，商品零售6882.3亿元下降4.3%，餐饮收入792.0亿元下降3.6%。
央行副行长邹澜：加强政策支持 激发动产融资市场强大活力
8月18日电，央行副行长邹澜在《中国金融》杂志撰文称，将加强政策支持引领，激发动产融资市场强大活力。动产融资业务作为一种重要的融资方式，正逐渐成为企业特别是中小微企业解决融资难题的重要工具，有利于金融市场多元化发展提升金融服务普惠性和包容性。当前，我国仍有大量的动产资源处于闲置状态，动产利用率仍低于国际水平。下一步，应继续发挥政策引导作用，深化改革成果，加强理念宣贯，推动各方加速形成良性市场生态圈，持续释放市场潜力，加快提高动产利用率，优化动产资源配置，提升中小微企业融资可得性。
02 城市与市场
北京：前7月全市新建商品房销售面积同比增长2.5%
8月18日，北京市统计局发布2025年1~7月房地产市场运行情况。1~7月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积769.5万平方米，同比下降2.6%。其中，住宅新开工面积476.1万平方米，下降4%；办公楼26.7万平方米，增长39.7%；商业营业用房45.4万平方米，增长44.1%。全市房屋竣工面积636.3万平方米，同比增长25%。其中，住宅竣工面积320万平方米，增长8.9%；办公楼20.6万平方米，增长4.9%；商业营业用房62.6万平方米，增长1.4倍。
销售端，全市新建商品房销售面积601万平方米，同比增长2.5%。其中，住宅销售面积389.8万平方米，下降6.8%；办公楼42.7万平方米，增长9.3%；商业营业用房35.2万平方米，增长13.8%。资金保障上，全市房地产开发企业本年到位资金2467.2亿元，同比增长11.2%。其中，定金及预收款938.8亿元，增长4.1%；自筹资金532亿元，增长11%;国内贷款502.3亿元，增长28.4%。
北京8月17日新房网签179套、二手房112套
8月18日，北京市住建委官网公布8月17日北京房地产网签数据，新房网签179套，二手房网签112套。新房网签面积11361.07平方米，其中住宅82套，面积9677.34平方米；二手房网签面积9981.13平方米，其中住宅102套，面积9410.03平方米。
03 投资与交易
美的集团：公司承接中国电信粤港澳大湾区首个大规模全液冷智能算力数据中心项目
8月18日电，美的集团在互动平台表示，公司旗下的智能建筑科技业务凭借领先的产品力，承接了中国电信粤港澳大湾区首个大规模全液冷智能算力数据中心项目。同时，公司也和国内互联网头部企业在智算中心业务上有深度合作，共同研发智算中心的液冷系统和关键组件，供应CDU等产品。
城宏置业底价19.33亿竞得宁波奥体中心北侧地块
8月18日，宁波奥体中心北侧一宗涉宅用地成功出让，成交总价19.33亿元。该地块编号甬储出2025-022号，位于前江街道，用地性质包括城镇住宅、零售商业、餐饮和旅馆用地。地块总用地面积为88362平方米，其中住宅用地85865平方米，零售商业用地2497平方米。规划建筑面积为201907.17平方米，容积率在01-06-01地块为1.5-2.2，在01-06-06地块为1.5-2.5。起始价和成交价均为19.33亿元，起始楼面价为9574元/平方米，溢价率为0%。最终，宁波城宏置业有限公司以底价竞得该地块，成交楼面价为9574元/平方米。
上海长租公寓单价新高 陆家嘴集团前滩项目9.45亿成交
8月18日，上海联合产权交易所宣布，上海鸿霈置业有限公司100%股权及债权项目以9.45亿元的挂牌底价正式成交，刷新了上海长租公寓单价的记录。此次交易采用“股权+债权”的复合定价模式，其中股权部分作价4.56亿元，债权部分为转让方对标的公司4.89亿元的债权同步转移。该标的由上海陆家嘴集团旗下公司挂牌转让，核心资产为前滩首个租赁公寓——前滩46-01地块，总用地面积11746平方米，总建筑面积57943平方米，其中地上建筑面积22346平方米，折合成交单价约42289元/平方米。
04 公司与项目
保利置业10亿中期票据8月26日本息兑付
8月18日，保利置业集团有限公司发布关于2022年度第二期中期票据兑付安排的公告。公告显示，保利置业集团有限公司发行的债券简称为“22保利置业MTN002”，债券代码为102281943.IB，发行金额为人民币10亿元，起息日为2022年8月26日，发行期限为3年，债项余额为人民币10亿元，最新评级情况为AAA/--，偿还类别为本息兑付，本计息期债项利率为3.29%，本息兑付日为2025年8月26日，本期应偿付金额为10.329亿元。
旭辉控股林中宣布二次创业 转型轻资产、低负债模式
8月15日，旭辉控股董事局主席林中在集团成立25周年之际发布内部信，宣布启动“二次创业”，全面转向轻资产、低负债、高质量的新发展模式。林中在文中指出，“当前，整个房地产行业市场、行业模式、客户需求都发生了很大的变化，我们一定要去适应这个变化而去变化。过去走的‘高杠杆、高负债、高周转’的这种发展道路肯定是不行的，未来，旭辉要走一个轻资产、低负债、高质量的道路。”他预计，“距离旭辉真正‘站起来’，可能还需要三年时间，挑战、困难、压力依然很大。我们不能松懈，不能因为看到曙光就停下脚步。”
金融街上半年实现销售签约额47.6亿元
8月18日，金融街公告称，公司2025年上半年实现营业收入46.55亿元，同比下降51.79%；归属上市公司股东的净利润亏损为10.08亿元，上年同期亏损为19.84亿元。上半年，公司实现销售签约额约47.6亿元，实现销售签约面积约32.5万平方米；从产品类型看，住宅产品实现销售签约额42.7亿元（销售面积24.9万平方米），商务产品实现销售签约额4.9亿元（销售面积7.6万平方米）。
万通发展：实际控制人、董事长王忆会被采取拘留措施
8月18日电，万通发展(600246.SH)公告称被公司实际控制人、董事长王忆会家属告知，其收到北京市公安局的拘留通知，王忆会正在公安机关配合调查。据其家属所述调查事项与万通发展日常生产经营无关。公司于2025年8月18日召开第九届董事会第二十一次临时会议，由公司董事、首席执行官钱劲舟代为履行公司董事长、法定代表人职责及董事会战略委员会主任委员、提名委员会委员职责。代行职责的期限自本次董事会审议通过之日起至王忆会恢复履行职责或选举产生新任相关职务人员之日止。
05 趋势与观点
中原地产：上周末香港10大二手屋苑录4宗成交 创12个周末新低
8月18日，香港地产代理指出，受新盘推售及市民暑假外游影响，上周末二手住宅成交显着萎缩。中原地产统计显示，8月17日至18日，旗下10大二手屋苑仅录得4宗成交，按周急跌69%，创12个周末新低，其中8个屋苑零成交。
中原解释，部分区域雨势较大略为影响睇楼活动，加上早前市场已消化大批二手单位，发展商继续减价抢客，均拖累周末成交。美联物业数据亦显示，其10大指标屋苑上周末录得7宗成交，按周回落约59%。美联认为，市场憧憬美国年底前多次减息，若香港跟随，低息环境将利好后市，预期年底前整体楼市仍向好，楼价第三季有望回升。