柏文喜在谈论REITs试点扩容时，主要关注的是公募REITs在商业不动产领域的应用和发展。
他提到，REITs（不动产投资信托基金）最初是为了服务于商业不动产领域的流动性管理，进而服务于商业不动产投融资与资产管理。中国内地的REITs市场发展经历了一段不同于国际资本市场的发展与试点路径，早期由于制度缺陷，许多REITs融资活动被迫搭建海外架构或变型为偏债类融资行为。近年来，随着REITs改革试点的推进，中国内地开始开放底层资产流动性较差的基础设施类REITs试点，其主要目的是希望通过资本市场盘活原有资产存量，增强基础设施再投资能力。
柏文喜还指出，随着房地产被确立为国民经济发展支柱性产业，创新资本工具和多层次资本市场建设对中国内地商用不动产行业的支持变得尤为重要。证监会副主席李超的表态被视为中国内地REITs市场发展的一个重要里程碑。李超提出研究推动REITs试点范围拓展到长租房及商业不动产等领域，这被视为是真正回归REITs研究与市场建设的本源。
柏文喜还强调了公募REITs的重要性，他认为公募REITs有利于盘活存量资产，促进投融资良性循环，降低企业资产负债率，化解政府债务风险，是支持实体经济，促进可持续高质量发展的重要工具。同时，他也提到公募REITs二级市场表现存在波动，投资者需要保持谨慎态度。
综上所述，柏文喜的观点集中在中国内地公募REITs市场的发展，特别是其在商业不动产领域的应用前景，以及公募REITs在宏观经济中的重要作用。
来 源：商贾视线